Comprar una vivienda no solo implica pagar el precio del inmueble. Existen gastos e impuestos obligatorios que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional. Conocer los gastos al comprar una vivienda en España en 2026 es clave para evitar sorpresas y planificar bien tu inversión. En esta guía te explicamos el cálculo real, concepto por concepto.
Gastos e impuestos al comprar una vivienda en España
Cuando compras un inmueble intervienen varios costes que dependen de si es vivienda nueva o de segunda mano.
Impuestos según tipo de vivienda
Vivienda nueva
Si compras a promotor, pagarás:
- IVA (10%) sobre el precio de compra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según comunidad autónoma (entre 0,5% y 1,5%).
Vivienda de segunda mano
En este caso se paga:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele situarse entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
En Cataluña, por ejemplo, el ITP general es del 10% (dato vigente a 26 de febrero de 2026; revisar actualizaciones oficiales).
- Gastos de notaría, registro y gestoría
Además de los impuestos, existen gastos administrativos:
- Notaría: entre 600 € y 1.200 € según precio del inmueble.
- Registro de la Propiedad: aproximadamente 400 €–800 €.
- Gestoría (si hay hipoteca): entre 300 € y 500 €.
Estos importes pueden variar en función del valor escriturado y la complejidad de la operación.
- Gastos si compras con hipoteca
Si financias la compra, debes contemplar:
- Tasación oficial: 300 €–600 €.
- Comisión de apertura (si aplica).
- Productos vinculados (seguros de hogar o vida).
Desde la reforma hipotecaria, el banco asume la mayoría de gastos de constitución de la hipoteca, pero el comprador sigue pagando la tasación.
- Ejemplo real de cálculo
Supongamos una vivienda de segunda mano en Barcelona por 300.000 €:
- ITP (10%): 30.000 €
- Notaría y registro: 1.500 € aprox.
- Tasación y otros gastos: 600 €
Total aproximado adicional: 32.000 €–35.000 €
Es decir, necesitarías cerca de 335.000 € entre precio y gastos.
- Cómo planificar correctamente tu compra inmobiliaria (H2 orientado a solución/venta)
Una mala planificación puede retrasar la firma o hacerte perder oportunidades. Por eso es fundamental realizar un análisis financiero previo y una revisión legal completa del inmueble.
En Servio Tulio acompañamos a compradores e inversores durante todo el proceso: estudio de viabilidad, negociación, revisión documental y coordinación de la operación.
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Y si quieres profundizar en estrategias de inversión, te recomendamos leer nuestro artículo sobre Comprar un piso para alquilar: guía completa para invertir con éxito.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrar para comprar una vivienda?
Normalmente se recomienda disponer de al menos el 20% del precio del inmueble (entrada) más un 10–15% adicional para cubrir impuestos y gastos. En total, entre un 30% y un 35% del valor de compra.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
En una compraventa habitual, el comprador asume la mayor parte de los gastos notariales y de inscripción registral. No obstante, algunos costes pueden negociarse entre las partes.
¿El ITP es igual en toda España?
No. El tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales varía según la comunidad autónoma. Puede oscilar entre el 6% y el 10%, con tipos reducidos en ciertos supuestos.
¿Se pueden deducir los gastos de compra en la declaración de la renta?
Depende del caso. En vivienda habitual ya no existe deducción general, pero si es inversión para alquiler, ciertos gastos pueden deducirse fiscalmente.
¿Es obligatorio contratar una gestoría?
No siempre es obligatorio, pero si existe financiación hipotecaria, la entidad suele designar una gestoría para tramitar la documentación.
