El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es uno de esos conceptos fiscales que todos los propietarios deben conocer, pero pocos entienden del todo. Este tributo municipal, que grava la propiedad de bienes inmuebles, puede parecer un simple trámite, pero mal gestionado puede implicar costes innecesarios o sanciones. Afortunadamente, entender cómo funciona, cuánto se paga y quién está obligado, permite tomar mejores decisiones como propietario, inversor o gestor patrimonial.
¿Qué es el IBI y por qué se paga?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es una tasa que gestionan los ayuntamientos en España. Se aplica a todo tipo de inmuebles: viviendas, locales comerciales, oficinas, garajes y terrenos.
¿Por qué es obligatorio?
El IBI se basa en el valor catastral del inmueble, y es obligatorio para todos los propietarios registrados a 1 de enero de cada año. Este impuesto sirve para financiar servicios municipales como limpieza, alumbrado, seguridad, entre otros.
¿Quién paga el IBI y cómo se calcula?
Este punto genera muchas dudas, especialmente en procesos de compraventa o herencias.
Titular a 1 de enero
En caso de compra-venta de un inmueble, la práctica habitual es prorratear el IBI según el tiempo de propiedad. Es decir, aunque el recibo del año figure a nombre del vendedor (porque era el titular a 1 de enero), si la firma es el 30 de abril, se acostumbra a que el comprador asuma del 1 de mayo al 31 de diciembre. Esto no sucede automáticamente: debe pactarse y reflejarse en la escritura o en un acuerdo privado. Si no hay pacto, por ley el IBI del año lo paga quien fuera propietario el 1 de enero.
¿Cómo se calcula el IBI?
El cálculo se basa en:
- El valor catastral del inmueble (consultable online o en el catastro).
- El coeficiente impositivo aplicado por cada ayuntamiento (varía por ciudad).
- Bonificaciones o exenciones, en caso de aplicarse.
¿Se puede reducir el pago del IBI?
Sí, existen casos donde es posible pagar menos IBI, gracias a bonificaciones o exenciones fiscales.
Bonificaciones comunes
- Familias numerosas: reducción de hasta el 90% en algunas ciudades.
- Viviendas de protección oficial: bonificación durante los primeros años.
- Instalación de energías renovables: puede dar derecho a bonificaciones.
Exenciones
- Inmuebles de la Iglesia o del Estado.
- Propiedades de utilidad pública o monumentos protegidos.
¿Cuándo y cómo se paga el IBI?
Cada ayuntamiento establece su propio calendario de pago. Generalmente, el periodo voluntario va de abril a octubre.
- Pago domiciliado: ofrece descuentos en muchos municipios.
- Pago fraccionado: permite dividir el importe en varias cuotas.
Puedes consultar tu recibo y situación del IBI en la sede electrónica de tu ayuntamiento.
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Preguntas frecuentes sobre el IBI
¿Qué pasa si no pago el IBI?
Te enfrentarás a recargos, intereses y posibles embargos por parte de Hacienda municipal.
¿El inquilino debe pagar el IBI?
Por ley, no. Pero algunas cláusulas contractuales lo imponen. Debe pactarse por escrito.
¿Cuándo prescribe una deuda de IBI?
A los 4 años si el ayuntamiento no inicia acciones de cobro.
¿Puedo pagar el IBI con tarjeta o en línea?
Sí, la mayoría de ayuntamientos permiten pagos por domiciliación, tarjeta o transferencia.
